项目名称:融通·G288 运动邻里微园区改造
项目类别:园区改造
项目位置:广州
设计时间:2020年04月-
设计阶段:方案设计
项目规模:21935㎡
主持合伙人:杨文俊、黄宇驾、熊雪君
项目团队:高帅帅、林雅婷、黄友希、李前通、唐家宇、 沈琳霞


地块位于广州地铁2号线沿线,距离飞翔公园地铁站直线距离仅300m左右,坐拥2号线咽喉要位。地块周边交通便利,现状主入口位于金钟横路,与地铁站直线距离约500米左右,距离白云山约1000米左右。



项目地块内部建筑呈长条状平行布置,东侧靠近入口处三条仓库及办公楼布局较为宽松,场地开阔;西侧三栋临时仓库被周边建筑围绕,用地较为闭塞。由于现状围墙的存在,地铁站人流无法直接到达场地内部,需从云城东路,转至兴泰路,再至金钟横路,方可进入场地内部。



——现状建筑——
一号仓库| Warehouse No.1
建筑年代:1988;  建筑质量:良好;  建筑结构:钢混结构
建筑面积:2428.02㎡ 
建筑层数:2

二号仓库| Warehouse No.2
建筑年代:1988;建筑质量:良好;建筑结构:钢混结构
建筑面积:7116㎡
建筑层数:3
三号仓库| Warehouse No.3
建筑年代:1988;建筑质量:良好;建筑结构:钢混结构
建筑面积:2436.6㎡
建筑层数:2

办公楼| Office building
建筑年代:2002;建筑质量:良好;建筑结构:钢混结构
建筑面积:2177.52㎡
建筑层数:4
临建仓库| Temporary warehouse No. 1&2
建筑年代:2000;建筑质量:良好;建筑结构:砖混结构
建筑面积:临时一号仓库3192㎡,临时二号仓库3192㎡
建筑层数:4

临建仓库| Temporary warehouse No. 3
建筑年代:2000;建筑质量:良好;建筑结构:砖混结构
建筑面积:2394.24㎡
建筑层数:3



临街A栋| Building A
建筑年代:1997;建筑质量:良好;建筑结构:钢混结构
建筑面积:1156.32㎡
建筑层数:3


入口| Entrance
建筑年代:1996-2008;建筑质量:良好;建筑结构:砖混结构;
建筑面积:240.1㎡
建筑层数:1

入口| Entrance
建筑年代:1996-2008;建筑质量:良好;建筑结构:砖混结构;
建筑面积:240.1㎡
建筑层数:1




——项目策划——

· 城市微更新
城市微更新关键在“微”,即是对城市做微小修复、修补的一种新的更新方式。面对日益复杂的城市问题,想通过一次性规划面面俱到地去解决变得十分困难,而微更新这一自下而上的全新模式将非常适合未来老城更新的节奏,也是保护城市历史街区和历史文脉的基本路径。
· 邻里微园区
目前,我国地产市场正逐步从增量市场进入存量市场,融通在全国拥有大量闲置的军产园区。由于建造年代久远,这些军产园区往往无法满足现代人们的使用需求。面对这一问题,我们希望通过“邻里微园区”这一更新模式,让军产园区重新服务人民。


——方案设计——

·形体生成

1. 基地现状:现状主入口位于金钟横路,并且由于地块周边围墙的存在,地块较为闭塞,来自地铁站方向的人流无法直接进入地块。 2. 入口梳理:拆除现状围墙,使地块形成三个主要入口,从而使来自周边住区及地铁站方向的人流更为便利地到达地块。 3. 空间尺度调整:通过在仓库外部加建二层廊道系统,调整现状仓库之间的空间尺度,使其形成更符合人们活动的空间尺度,从而更易形成商业氛围。 4. 打通二层廊道系统:通过增加横向廊道将二层廊道整体串联,同时利用室外台阶连结地面层与二层廊架系统,从而将人流直接引至二层。 5. 打造运动活力环:在原有廊架系统基础上,利用室外楼梯再叠加一层廊架系统,从而串联底层、二层廊架、屋顶三个垂直纬度,增加园区活力。同时廊道围合的空间可置入篮球馆、街舞场地等功能,作为活力环上的功能节点。 6. 置入集装箱商业:通过设计集装箱丰富商业内街,活跃入口气氛并且激活园区内部的商业活力。 7. 景观重塑:结合基地现有景观条件及改造后园区内建筑的新业态,在地面及建筑立面置入景观绿化,形成具有岭南风貌的园区空间与氛围。

·改造手法





·效果展示



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